목차
1. 신혼부부가 받을 수 있는 지원, 어디까지일까?
2. 전세자금 대출 한도는?
3. 이자 지원율, 어떻게 계산되나요?
4. 추가 가점 요소는?
5. 실 사례 예시 :
6. 요약 정리
전세보증금 대출, 진짜 얼마나 받을 수 있을까?
신혼부부를 위한 대출이라고 들었는데,
실제로는 조건이 복잡하고, 내가 받을 수 있는 금액도 감이 안 잡히는 경우 많죠.
✔️ 최대 3억 원까지 대출 가능
✔️ 연 최대 4.5% 이자까지 지원
✔️ 소득, 자녀 수, 부모 동거 여부에 따라 지원율이 달라진다?
지금부터 이 글에서는
‘대출은 얼마나?’ ‘이자는 몇 %?’ ‘우린 해당될까?’
이 모든 궁금증을 딱 정리해드립니다.
놓치면 수백만 원 손해일 수 있는 전세자금대출 이자지원 조건,
2025년 기준으로 정확히 알려드릴게요!👇
1. 신혼부부가 받을 수 있는 지원, 어디까지일까?
신혼부부라면 누구나 결혼과 동시에 가장 큰 고민이 바로 ‘집’일 거예요. 특히 서울처럼 전세보증금이 수억 원을 넘는 지역에서는, 보증금 마련 자체가 큰 부담으로 다가오죠. 이런 현실을 반영해 서울시에서는 신혼부부의 주거 부담을 줄이기 위해 임차보증금 대출 최대 3억 원, 이자 최대 연 4.5%까지 지원하는 제도를 운영 중입니다.
단순히 돈을 빌려주는 것이 아니라, 대출에 따른 이자 부담까지 줄여주는 구조라서 실질적인 체감 효과가 크다는 평가를 받고 있어요. 특히 소득에 따라 차등 지원되고, 예비 신혼부부나 자녀가 있는 가정, 고령 부모님과 함께 사는 경우에는 추가 이자 혜택도 제공되기 때문에 상황에 맞는 조합으로 혜택을 최대화할 수 있는 기회입니다.
2. 전세자금 대출 한도는?
서울시가 운영하는 신혼부부 임차보증금 이자지원 제도에서 제공하는 전세자금 대출 한도는 최대 3억 원입니다. 단, 임차보증금의 90% 이내까지만 대출 가능하기 때문에 보증금이 3억 5천만 원 이상이어야 최대 한도를 받을 수 있어요.
또한 대출이 가능한 주택 조건도 중요한데, 반드시 서울시 관내에 위치한 전세보증금 7억 원 이하의 주택이어야 하며, 주거용 오피스텔도 가능하지만 근린생활시설, 불법건축물 등은 제외됩니다.
대출을 실행할 수 있는 은행은 서울시와 협약을 맺은 국민은행, 신한은행, 하나은행 중 선택해야 하며, 최초 대출 기간은 2년이고, 자녀 수에 따라 최대 10년까지 연장 가능합니다. 실제 대출 실행 전에는 은행과의 사전 상담을 통해 구체적인 한도 및 이자 조건을 확인하는 것이 가장 정확합니다.
가. 대출한도 : 임차보증금의 90% 이내, 최대 3억 원
나. 대상주택 : 서울시 내 보증금 7억 원 이하 전세주택 및 주거용 오피스텔
다. 대출기관 : 협약은행(신한·하나·국민은행) 중 선택
3. 이자 지원율, 어떻게 계산되나요?
서울시는 소득에 따라 차등 이자 지원을 해줍니다.
연 소득이 낮을수록 더 많은 비율의 이자 감면을 받을 수 있어요.
부부합산 연소득 기본 이자 지원율
3천만 원 이하 연 3.0%
~6천만 원 이하 연 2.5%
~9천만 원 이하 연 2.0%
~1억 1천만 원 이하 연 1.5%
~1억 3천만 원 이하 연 1.0%
4. 추가 가점 요소는?
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 제도는 기본적인 소득 기준에 따라 이자율이 정해지지만, 추가 조건을 충족하면 더 높은 이자 지원을 받을 수 있는 가점 제도도 함께 운영되고 있습니다. 대표적인 가점 요소는 세 가지로 나뉩니다.
첫째, 결혼을 앞둔 예비 신혼부부는 기본 이자율에 0.2%를 추가 지원받을 수 있습니다.
둘째, 자녀가 있는 가정은 자녀 1명당 0.5%씩 가산, 최대 1.5%까지 추가 이자 지원이 가능합니다.
셋째, 65세 이상 부모와 3년 이상 함께 거주 중인 경우에는 1.0% 추가 이자 지원을 받을 수 있어요.
이 가점들은 중복 적용이 가능하기 때문에 조건을 모두 충족할 경우 최대 연 4.5%까지 이자 지원률을 높일 수 있습니다. 자신의 상황에 따라 어떤 가점을 받을 수 있는지 미리 확인해보는 것이 중요합니다.
추가 조건 가점 이자율
예비 신혼부부 (혼인 전) +0.2%
자녀 1명당 +0.5% (최대 1.5%)
만 65세 이상 부모 동거 (3년 이상) +1.0%
👉 최대 연 4.5%까지 이자 지원 가능!
5. 실 사례 예시 :
Q. 부부 합산 소득 4천만 원일 경우, 얼마나 받을 수 있을까?
가. 기본 이자 지원율 2.5% 적용
나. 예비신혼부부이면서 자녀 1명 → 추가 0.7%
다. 총 이자 지원율 : 연 3.2%
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6. 요약 정리
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 제도는 최대 3억 원까지 전세자금 대출이 가능하며, 이에 대한 이자를 최대 연 4.5%까지 지원해주는 정책입니다. 기본 이자 지원은 부부합산 연소득에 따라 1.0%~3.0%로 차등 적용되고, 예비신혼부부, 자녀 보유, 고령 부모 동거 등 추가 조건을 충족하면 최대 1.5%까지 가점이 더해져 총 4.5%까지 지원받을 수 있어요.
단, 주택은 반드시 서울시 내 보증금 7억 원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔이어야 하고, 대출은 협약은행(국민·신한·하나은행)을 통해 진행해야 합니다. 대출은 기본 2년이며, 자녀 수에 따라 최대 10년까지 연장도 가능합니다. 신청 전에는 조건을 꼼꼼히 확인하고, 소득 증빙 자료와 주택 계약서를 포함한 필요한 서류를 준비하는 것이 중요합니다.
가. 최대 대출금 : 3억 원
나. 기본 이자 지원 : 연 1~3%
다. 추가 혜택 반영 시 최대 4.5%
라. 조건 충족 여부에 따라 차등 적용되니 꼭 체크해야 손해 없습니다!
👉 다음 편 예고 :
[3편] 누구나 받을 수 있을까? 지원 자격과 소득·무주택 기준
신혼부부 임차보증금 지원 2025, 왜 나는 안 됐을까? 소득기준부터 신청 꿀팁까지 지금 당장 확인!
목차 1. 서울시가 신혼부부에게 최대 3억 원까지 이자 지원합니다! 2. 지원 목적: 신혼부부의 주거비 부담을 줄이기 위해 3. 이자 지원율 비교 (그래픽 요약) 4. 꼭 알아야 할 핵심 요약 아직도 전세
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